为什么会变少了呢？
因为道路和绿化等，全都圈到了出让土地的红线以外！
这就相当于在原有250亩地块里抠出来147.5亩建设用地一般。
原本还不好操作，因为土地面积缩小，想要建设同等面积的建筑，需要提高容积率，现在可好，因为罗阳这边开发的不是农村自建房就是别墅，还都带院子，本身容积率连1.0都满足不了。
所以就有了抠地的空间。
真是天才的想法！
至少在现在看来，这个方案的确属于省钱省指标的天才想法，而且还能顺利操作下来。
但是问题会随着时间的变化而变化。
等到规划和国土合并，天上高分辨卫星出来，违规用地超出4cm*4cm，不出一周，上面要求督查违规的文件就会发到县市一级的自规部门。
因为抠地，小区内通行道路全部建设在红线外面，百分百被判定为违规用地！
罗阳就从同行那边听说过类似项目，还是头部地产公司做的，最后被要求补土地出让金。
这个补偿还不是以当时出让金价格来计算，而是以判定补偿当年、当地土地的价格，计算方式是用原有用地进行一次评估，再用包含了红线外道路以及绿化的范围进行一次评估，两次评估的差价就是补偿标准。
在自规部门看来，不仅仅是超红线用地的问题，因为道路和绿化建设在红线外，无形中降低了小区的建筑密度，增加了小区绿化率，使得小区建筑的价值得到提升，所以要用差价法来评判补偿金。
前前后后为了搞定这件事，牵扯进去无数精力不说，就因为这个标准，那家头部地产公司为此补缴土地款1.27个亿。
相当于整个开发项目没赚一分钱
所以罗阳在看到这份新方案的时候，脑子里一下子勾连起记忆碎片。
“算了，这件事上，你的责任不大。”
说来说去，还是唐海林帮出的主意，而且从他现在的眼光角度出发，既帮了罗阳，也帮了国土自己，属于赢麻了。
“董事长，这件事上我也有不可推卸的责任！”
黄志宏知道这时候不能因为罗阳的话就一推了之，立刻承认了自己的错误。
“嗯，你自己心里有数就行。”
罗阳看着他道：“在我这里，不需要这种惊喜，该是你的功劳，我